Comment préparer ma retraite avec l’immobilier locatif ?

L’immobilier locatif est l’une des meilleures stratégies pour préparer sa retraite ou avoir un complément de revenus. Par ses caractéristiques, son mode de financement et sa fiscalité, ce mode d’investissement offre de nombreux avantages. Quelles sont les bonnes pratiques pour s’assurer un avenir serein pour soi-même ou pour ses proches ? Éléments de réponse.


L’immobilier locatif pour préparer sa retraite
 

Vous avez une carrière remarquable et désirez préparer l’avenir ? Que vous soyez fonctionnaire, cadre du privé, indépendant ou profession libérale, chef d’entreprise ou investisseur, vous avez peut-être déjà réfléchi à une stratégie pour anticiper la baisse future de vos revenus lors de votre retraite.

Et si ce n’est pas encore le cas, pas de panique, c’est une décision qui se mûrit dans le temps. Profitez-en pour commencer dès à présent, car en matière d’investissement comme de finances personnelles, plus tôt vous vous y prenez et mieux c’est.

La première chose à faire est d’essayer de vous projeter dans la situation future lors de votre retraite.

  • Aurez-vous terminé de rembourser le crédit de votre résidence principale ?
  • Aurez-vous encore des enfants à charge ? Leurs études supérieures à financer  ?
  • Quel sera le niveau de votre salaire en fin de carrière ?
  • Vos revenus estimés pendant votre retraite ?
  • Quel sera le montant de vos charges courantes ?

Autant de questions à vous poser pour mieux anticiper vos besoins de revenus complémentaires en tant que propriétaire bailleur.

Il existe de très nombreuses classes d’actifs dans une stratégie patrimoniale équilibrée. Assurance-vie, livrets, bourse, placements alternatifs comme les matières premières (or, argent), les crypto monnaies, les forêts ou encore le vin… La palette est quasi-infinie, et vous trouverez l’allocation qui vous correspond le mieux. 

Parmi ces classes d’actifs, l’immobilier présente de sérieux atouts qui justifient sa place en tête des choix des épargnants depuis des décennies voire des siècles.


Acheter pour louer : quels avantages

Construire une stratégie patrimoniale sur le moyen ou long terme, dans le but de préparer sa retraite, revient d’abord à choisir parmi plusieurs types d’immobilier.

Commerces, bureaux, hôtels, promotion immobilière , achat-revente, parkings… chaque forme d’investissement, chaque stratégie a ses avantages et ses limites. A vous de trouver celle qui vous convient le mieux. 

Le plus souvent, les grands acteurs traditionnels (banques, gestionnaires de patrimoine, assureurs) proposent aux particuliers des solutions classiques d’investissements dans la pierre-papier (SCPI), ou de produits de défiscalisation, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien. 

L’immobilier locatif permet de se constituer un patrimoine à moindre coût, en utilisant l’argent de la banque (effet de levier) et le loyer des locataires.

Prenons un exemple, si votre crédit immobilier est de 1.000€ à rembourser tous les mois, que dans le même temps vos revenus locatifs sont de 2.000€ ou 3.000€ par mois, et que vos charges sont de 500€, alors cela veut dire que vous vous enrichissez à mesure que le temps passe de 500€ à 1.500€ !

Acheter pour louer peut donc s’avérer être une stratégie très efficace. La durée des prêts immobiliers locatifs pouvant être étalée jusqu’à 20 ans, voire 25 ans pour certains dossiers, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus locatifs. Et ainsi minimiser l’impact fiscal.


Investir intelligemment dans l’immobilier locatif

Comment choisir un bien immobilier sans y passer ses journées ou ses week-ends ?  L’approche exclusive proposée par YANN OLIVIER® permet de se constituer un patrimoine locatif conséquent sans y passer  plus d’une heure, grâce à l’accès à un suivi de votre projet de A à Z.

Vous pouvez ainsi suivre à distance toutes les étapes de votre investissement géré en totalité par nos équipes :

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Président et fondateur de YANN OLIVIER®. Expert en investissement immobilier locatif à forte valeur ajoutée. Conférencier international. Ex-journaliste, Lauréat du Prix Alexandre-Varenne.